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房地產行業:銷售與土地市場均現回暖

來源:東方證券 2019-10-04 12:11中投投資咨詢網 A-A+

   本周市場回顧。本周房地產板塊指數整體強于創業板指弱于滬深300指數,房地產板塊較滬深300指數相對收益為-1.2%。滬深300指數報收3852.65,周度漲幅為-2.1%;創業板指數報收1647.53,周度漲幅為-3.3%;房地產板塊指數報收3871.90,周度漲幅為-3.3%。本周地產板塊漲幅居前的公司分別為中航善達、格力地產、新城控股、萬業企業、魯商發展。

  本周行業要聞。國家統計局數據顯示,1-8月份,東部地區房地產開發投資44857億元,同比增長8.8%,增速比1-7月份回落0.4個百分點。統計各地數據發現,包括北京、浙江、山東等一些地區,房地產投資增速持續下行,只有年初的一半左右,天津、廣東增速也較年初出現了明顯下滑,上海、河北等地持續低迷,江蘇則比年初略有回暖。中國央行主管報紙金融時報刊文稱,今年以來,嚴查各類資金違規流入房地產市場,依然是監管部門的重點工作。

  地產一周數據回顧。周度銷售上升。第39周29大城市新房銷售為5.1萬套,較上周增長9.0%;11大城市二手房銷售1.3萬套,較上周增加6.8%;一線城市新房、二手房交易較上周的增速分別為22%,13%;二線城市新房、二手房較上周的增速分別為15%,3%。整體庫存增加。第39周15大城市庫存為99.8萬套,較上周增加0.9萬套;庫銷比為10.6個月,與上周相比增加0.1個月。

  一線城市庫存量22.0萬套,較上周增加0.4萬套,庫銷比為8.3個月,較上周增加0.3個月。二線城市庫存量46.7萬套,較上周減少0.3萬套,庫銷比為8.2個月,較上周下降0.1個月。土地市場成交增加。第39周26大城市合計成交土地37塊,較上周增加6塊。土地出讓金增加。第39周26大城市土地出讓金為487億元,較上周增加192億元。平均溢價率提升。第39周26大城市土地成交平均溢價率為6.6%,較上周增加2.3個百分點。

  重點公司公告。萬科A擬發行25億元債券,票面利率3.55%,期限5年。綠地控股全資子公司綠地控股集團有限公司擬分別發行5億美元、2億美元債券,票面利率分別為6.75%、5.75%,期限分別為4、3年。

  投資建議與投資標的

  本周銷售繼續回暖,土地成交活躍,溢價率小幅提升。9月和國慶黃金周房企銷售數據值得重點關注,目前行業估值水平和機構配置比例雙雙處于歷史底部區間,存在估值修復的機會,防御價值凸顯。標的上仍聚焦兩條主線:1)在融資上更游刃有余的龍頭公司,推薦保利地產(600048,買入)、萬科A(000002,買入)、金地集團(600383,增持);2)業績上更具彈性的龍頭公司,推薦融創中國(01918,買入)、旭輝控股集團(00884,買入)、榮盛發展(002146,買入)、大悅城(000031,買入)、陽光城(000671,買入)、中南建設(000961,買入)。

關鍵詞:房地產 銷售 土地市場
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