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2019-2023年長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告

首次出版:2016年12月最新修訂:2019年9月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

報告屬性:共312頁、17.6萬字、210個圖表下載目錄版權聲明

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 長租公寓相關概述
1.1 長租公寓基本概念
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與傳統租房的區別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.1.4 長租公寓產業鏈分析
1.2 長租公寓分類介紹
1.2.1 集中式長租公寓
1.2.2 分布式長租公寓
1.2.3 兩種長租公寓對比分析
第二章 2017-2019年國外長租公寓發展情況與經驗借鑒
2.1 美國長租公寓發展概述
2.1.1 美國長租公寓發展歷程
2.1.2 美國長租公寓運營模式
2.1.3 美國典型公寓企業簡介
2.1.4 美國長租公寓經驗借鑒
2.2 美國典型公寓企業EQR發展經驗借鑒
2.2.1 EQR背景介紹
2.2.2 EQR發展戰略
2.2.3 EQR融資優勢
2.2.4 EQR經驗借鑒
2.3 日本典型公寓企業Leopalace21發展經驗借鑒
2.3.1 LEOPALACE21背景介紹
2.3.2 LEOPALACE21發展分析
2.3.3 LEOPALACE21運營分析
2.3.4 LEOPALACE21經驗借鑒
第三章 2017-2019年中國長租公寓市場發展環境分析
3.1 宏觀經濟環境
3.1.1 宏觀經濟增長
3.1.2 對外經濟分析
3.1.3 工業運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.2 社會與人口環境
3.2.1 居民收入水平
3.2.2 社會消費規模
3.2.3 居民消費水平
3.2.4 社會教育水平
3.2.5 人口規模與構成
3.3 房地產市場環境
3.3.1 整體發展形勢
3.3.2 房地產投資規模
3.3.3 商品房銷售情況
3.3.4 商品房銷售金額
3.3.5 去庫存工作現狀
第四章 2017-2019年中國住房租賃市場發展分析
4.1 住房租賃市場發展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 住房租賃產業鏈
4.1.3 行業SWOT分析
4.1.4 市場經營模式
4.2 2017-2019年住房租賃市場發展驅動力分析
4.2.1 流動人口助長租賃需求
4.2.2 限購政策延長租房周期
4.2.3 消費升級促進市場增長
4.3 2017-2019年國內住房租賃市場運行狀況
4.3.1 市場供給分析
4.3.2 市場需求分析
4.3.3 租金水平分析
4.4 長租公寓促進住房租賃市場發展
4.4.1 傳統住房租賃市場發展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點的解決
第五章 2017-2019年國內長租公寓市場發展分析
5.1 中國長租公寓行業相關概述
5.1.1 長租公寓行業發展階段
5.1.2 長租公寓行業的目標市場
5.1.3 長租公寓業態價值分析
5.1.4 長租公寓社會價值分析
5.2 2017-2019年長租公寓市場發展現狀分析
5.2.1 市場再次升溫
5.2.2 市場發展形勢
5.2.3 發展中的爭議
5.3 長租公寓市場盈利分析
5.3.1 長租公寓盈利模式概述
5.3.2 盈利來源與成本具體分析
5.3.3 長租公寓盈利要素總結
5.3.4 集中式盈利優勢與局限
5.3.5 衍生業務盈利情況分析
5.4 長租公寓市場發展難題分析
5.4.1 市場盈利難題
5.4.2 用戶粘性不高
5.4.3 市場競爭激烈
5.4.4 資源難以獲取
5.5 長租公寓相關發展策略分析
5.5.1 長租公寓定價策略分析
5.5.2 長租公寓服務增值策略
5.5.3 長租公寓空置率控制策略
第六章 2017-2019年國內長租公寓市場競爭狀況
6.1 2017-2019年長租公寓市場競爭形勢分析
6.1.1 第一梯隊初步形成
6.1.2 中小企業淘汰出局
6.1.3 “國家隊”進入市場
6.1.4 互聯網巨頭進入市場
6.1.5 資本競爭態勢激烈
6.2 2017-2019年長租公寓市場競爭主體分析
6.2.1 主要參與者
6.2.2 知名地產商
6.2.3 房地產中介
6.2.4 酒店集團
6.2.5 創業品牌
6.3 2017-2019年長租公寓市場品牌競爭情況
6.3.1 品牌排行榜概述
6.3.2 各品牌運營情況
6.3.3 品牌影響力分析
6.3.4 重點品牌案例分析
6.4 2017-2019年房企在長租公寓市場的布局情況
6.4.1 房企布局長租公寓的基本情況
6.4.2 房企布局長租公寓的運行模式
6.4.3 房企布局長租公寓的戰略差異
6.5 2017-2019年房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.5.1 房企搶灘長租公寓
6.5.2 房企競爭邏輯解讀
6.5.3 多家企業觀點分析
6.5.4 投資機構視角解讀
6.5.5 第三方媒體視角解讀
第七章 2017-2019年國內重點城市長租公寓市場發展分析
7.1 北京市
7.1.1 市場發展環境分析
7.1.2 市場發展現狀分析
7.1.3 市場發展動態分析
7.1.4 現有競爭者布局情況
7.2 上海市
7.2.1 市場發展環境分析
7.2.2 市場發展現狀分析
7.2.3 市場發展動態分析
7.2.4 現有競爭者布局情況
7.3 深圳市
7.3.1 市場發展環境分析
7.3.2 市場發展現狀分析
7.3.3 市場競爭形勢分析
7.3.4 市場發展動態分析
7.3.5 現有競爭者布局情況
7.4 廣州市
7.4.1 市場發展環境分析
7.4.2 市場發展現狀分析
7.4.3 市場發展動態分析
7.4.4 現有競爭者布局情況
7.5 南京市
7.5.1 市場發展環境分析
7.5.2 市場發展現狀分析
7.5.3 市場發展動態分析
7.5.4 現有競爭者布局情況
7.6 成都市
7.6.1 市場發展環境分析
7.6.2 市場發展現狀分析
7.6.3 市場發展動態分析
7.6.4 現有競爭者布局情況
7.7 其他城市
7.7.1 天津市
7.7.2 西安市
7.7.3 沈陽市
第八章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標(KPI)分析
8.1 長租公寓運營模式分析
8.1.1 長租公寓運營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運營模式
8.1.3 分布式長租公寓運營模式
8.2 長租公寓經營的關鍵成功要素
8.2.1 運營管理體系
8.2.2 產品研發能力
8.2.3 企業融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項目管理決策指標分析
8.3.1 長租公寓項目決策管理指標
8.3.2 不同類型物業項目運營比較
8.3.3 公寓業務盈虧高度依賴運營
8.4 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務
8.4.4 行業管理運營經驗借鑒
8.5 長租公寓經營者運營建議
8.5.1 選擇核心區域重點突破
8.5.2 進行差異化品牌運營
8.5.3 快速迭代品牌產品
8.5.4 “互聯網+”需謹慎
8.5.5 新從業者運營建議
第九章 2017-2019年國內長租公寓重點企業發展分析
9.1 世聯行(紅璞公寓)
9.1.1 企業發展概況
9.1.2 主要業務發展現狀
9.1.3 公寓業務發展現狀
9.1.4 長租公寓運營案例
9.1.5 長租公寓收益預測
9.2 萬科(泊寓)
9.2.1 企業發展概況
9.2.2 企業運營現狀分析
9.2.3 泊寓品牌發展概況
9.2.4 泊寓運營現狀分析
9.2.5 萬科泊寓案例分析
9.3 龍湖地產(冠寓)
9.3.1 企業發展概述
9.3.2 企業運營現狀
9.3.3 業務布局分析
9.3.4 冠寓發展狀況
9.3.5 冠寓發展策略
9.4 自如
9.4.1 企業發展概況
9.4.2 企業競爭力分析
9.4.3 企業運營特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 發展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企業發展概況
9.5.2 公寓社交屬性
9.5.3 聯營發展策略
9.5.4 戰略合作動態
9.5.5 挑戰與前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企業發展概況
9.6.2 企業發展現狀
9.6.3 企業融資分析
9.6.4 企業營運模式
9.6.5 營運特色分析
9.7 優客逸家
9.7.1 企業發展概況
9.7.2 企業發展現狀
9.7.3 企業合作動態
9.7.4 企業發展規劃
9.8 青客公寓
9.8.1 企業發展概況
9.8.2 企業運營現狀
9.8.3 企業核心競爭力
9.8.4 企業運營模式
第十章 2017-2019年國內長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業估值分析
10.1.1 資產運營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務估值分析
10.2 國內長租公寓投資機遇分析
10.2.1 世界進入“新經濟”發展時期
10.2.2 互聯網經濟對長租公寓的推動
10.2.3 長租公寓是存量房時代的突破口
10.3 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
10.3.1 住房租賃政策的促進
10.3.2 市場供需失衡下的投資發展空間
10.3.3 市場熱點區域與投資機遇分析
10.3.4 區別于其他地區的市場投資特性
10.3.5 市場發展現狀與投資風險提示
10.4 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
10.4.1 杭州
10.4.2 青島
10.4.3 武漢
10.4.4 重慶
10.5 中投顧問對國內長租公寓市場投資價值評估及建議
10.5.1 投資價值綜合評估
10.5.2 市場進入時機分析
10.5.3 投資壁壘分析
10.5.4 投資風險提示
10.5.5 相關投資建議
第十一章 2017-2019年中國長租公寓市場投資項目案例深度解析
11.1 國創高新長租公寓建設項目
11.1.1 項目投資背景
11.1.2 項目基本情況
11.1.3 項目投資價值
11.1.4 項目投資估算
11.1.5 項目經濟效益
11.2 世聯集房長租公寓建設項目
11.2.1 項目投資背景
11.2.2 項目基本情況
11.2.3 項目投資價值
11.2.4 項目建設內容
11.2.5 項目經濟效益
11.3 我愛我家分散式長租公寓裝配項目
11.3.1 項目投資背景
11.3.2 項目基本情況
11.3.3 項目投資價值
11.3.4 項目投資估算
11.3.5 項目建設規劃
11.3.6 項目經濟效益
第十二章 2017-2019年國內長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 租金分期
12.1.2 保理模式
12.1.3 總部股權融資
12.1.4 項目股權融資
12.1.5 品牌運營融資
12.1.6 資產證券化模式
12.2 2017-2019年國內長租公寓市場融資狀況分析
12.2.1 主要品牌融資情況分析
12.2.2 資產證券化產品融資情況
12.3 2017-2019年國內長租公寓市場典型融資案例分析
12.3.1 魔方公寓ABS融資分析
12.3.2 蛋殼公寓ABS融資分析
12.3.3 綠城租賃債融資分析
12.3.4 龍湖專項債融資分析
第十三章 2019-2023年中國長租公寓市場發展趨勢及前景預測
13.1 長租公寓市場未來發展趨勢分析
13.1.1 資產由重到輕
13.1.2 集中度提升趨勢
13.1.3 專業化服務趨勢
13.1.4 盈利模式將延伸
13.2 長租公寓發展前景展望
13.2.1 市場未來發展方向分析
13.2.2 長租公寓藍海市場巨大
13.2.3 多角度市場前景分析
13.3 長租公寓未來發展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運營模式角度分析
第十四章 2017-2019年中國長租公寓市場相關政策分析
14.1 2017-2019年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 利好性政策概述
14.1.2 發展住房租賃市場的意見
14.1.3 住房租賃和銷售管理條例
14.1.4 住房租賃資產證券化政策
14.1.5 險資參與長租市場相關通知
14.1.6 激發居民消費潛力的意見
14.2 2017-2019年國內重點省市長租公寓相關政策分析
14.2.1 地方支持性政策分析
14.2.2 加快大中城市租房市場發展
14.2.3 各城市租賃市場規范情況
14.2.4 一線城市租賃市場改革情況

圖表目錄

圖表 國內長租公寓分類示意圖
圖表 傳統租房過程中的諸多問題分析
圖表 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表 長租公寓與傳統租房的差別
圖表 長租公寓企業供應鏈體系
圖表 長租公寓產業流程示意圖
圖表 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表 集中式公寓優缺點分析
圖表 分布式長租公寓規模化擴張
圖表 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表 自持型重資產公寓企業的運營模式
圖表 EQR的運營及盈利模式
圖表 2017年EQR發展情況示意圖
圖表 EQR三大階段發展戰略分析
圖表 2017年EQR業務分布情況
圖表 EQR融資高效且呈現多元化
圖表 2017年EQR無擔保票據情況
圖表 2016年日本主要公寓運營商管理房間數量
圖表 Leopalace21建造+租賃商業模式
圖表 2009-2017年Leopalace21總市值情況
圖表 Leopalace21營業收入及三階段戰略變化情況
圖表 1985-2016年Leopalace21營業利潤結構分析
圖表 Leopalace21在房源獲取端的優勢
圖表 Leopalace21業務模式分析
圖表 2002-2016年Leopalace21承租費用占租金收入占比
圖表 2005-2035年日本家庭數量與構成
圖表 Leopalace21公司市場定位
圖表 Leopalace21公司租賃業務市場定位
圖表 Leopalace21不同租期對應租金
圖表 Leopalace21常規租約與短租約結構
圖表 2004-2016年Leopalace21企業租客數量及占比
圖表 2006-2016年Leopalace21租賃門店數量
圖表 Leopalace21加盟店模式分析
圖表 Leopalace21信息平臺服務流程分析
圖表 2012-2016年Leopalace21安全系統安裝戶數累計總數
圖表 2016年Leopalace21安全系統覆蓋占比
圖表 2012-2016年Leopalace21房屋定制合約總數
圖表 Leopalace21服務模式與EQR服務模式對比分析
圖表 2009-2016年Leopalace21租賃收入及同比
圖表 2002-2016年Leopalace21運營凈利潤分析
圖表 Leopalace21租賃業務核心競爭力分析
圖表 2016-2018年國內生產總值增長速度(季度同比)
圖表 2017年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表 2017年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表 2017年對主要國家和地區貨物進出口額及其增長速度
圖表 2017年外商直接投資(不含銀行、證券、保險)及其增長速度
圖表 2017年對外直接投資額(不含銀行、證券、保險)及其增長速度
圖表 2017-2018年規模以上工業增加值增速(月度同比)
圖表 2017年按領域分固定資產投資(不含農戶)及其占比
圖表 2017年分行業固定資產投資(不含農戶)及其增長速度
圖表 2017年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表 2018年中國固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表 2018年固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表 2018年與2017年居民人均可支配收入平均數與中位數對比
圖表 2018年社會消費品零售總額分月同比增長速度
圖表 2018年社會消費品零售總額主要數據
圖表 2017年全國居民人均消費支出及其構成
圖表 2018年居民人均消費支出及構成
圖表 2013-2017年普通本專科、中等職業教育及普通高中招生人數
圖表 2017年年末人口數量及構成
圖表 房地產行業發展環境變化分析
圖表 2010-2017年全國房地產開發投資及增速
圖表 2017-2018年全國房地產開發投資增速
圖表 2010-2017年中國商品房銷售面積及增速
圖表 2010-2017年中國商品房銷售額及增速
圖表 2012-2017年我國狹義庫存及去化周期
圖表 2012-2017年住宅、非住宅狹義庫存及去化周期
圖表 2012-2017年一二三線城市廣義庫存和去化周期
圖表 中國住房制度變遷
圖表 住房租賃產業鏈
圖表 2017年主要人口流入型城市分析
圖表 2018年國內一線城市限購限貸政策一覽
圖表 2012-2017年中國城鎮居民人均可支配收入
圖表 消費升級背景下的租房需求升級
圖表 中國租賃房屋供給來源
圖表 2018年熱門城市房租分析
圖表 中國傳統住房租賃市場發展困境
圖表 長租公寓對租客痛點的解決
圖表 機構物業管理方的常規業務
圖表 非機構租房市場痛點和長租公寓特點示意圖
圖表 中國長租公寓行業發展階段分析
圖表 長租公寓行業的目標市場
圖表 長租公寓盈利來源分析
圖表 長租公寓支出構成
圖表 長租公寓主要成本及盈利來源分析
圖表 長租公寓企業利潤率分析
圖表 長租公寓項目盈利測算圖
圖表 長租公寓租金溢價分析
圖表 長租公寓公司成本占比分析
圖表 國內部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表 自如衍生業務示意圖
圖表 各類長租公寓市場參與者競爭優劣勢對比分析
圖表 長租公寓市場競爭尤其激烈的幾個城市
圖表 龍湖冠寓生態圈示意圖
圖表 長租公寓增值服務示意圖
圖表 長租公寓參與主體及其特征
圖表 2018年集中式長租公寓品牌影響力榜單(1)
圖表 2018年集中式長租公寓品牌影響力榜單(2)
圖表 2018年集中式長租公寓品牌影響力榜單(3)
圖表 2018年集中式長租公寓品牌影響力榜單(4)
圖表 2018年分散式長租公寓品牌影響力榜單(1)
圖表 2018年分散式長租公寓品牌影響力榜單(2)
圖表 2018年分散式長租公寓品牌影響力榜單(3)
圖表 2018年分散式長租公寓品牌影響力榜單(4)
圖表 2018年泊寓、青客搜索指數變動趨勢
圖表 2018年泊寓、青客潛在客群地域分布情況
圖表 2018年世聯紅璞、美麗屋媒體指數變動趨勢
圖表 2018年魔方公寓、蛋殼公寓運營指數變動趨勢
圖表 房企布局長租公寓的基本情況
圖表 房企自營長租公寓的規模情況(截至2018年初)
圖表 泊寓、領寓、冠寓城市布局情況(截至2018年初)
圖表 泊寓、領寓、冠寓部分項目布局區域分析(1)
圖表 泊寓、領寓、冠寓部分項目布局區域分析(2)
圖表 2013-2017年北京市地區生產總值及增長速度
圖表 2013-2017年北京市常住人口總量及增長速度
圖表 北京市長租公寓市場供需分析
圖表 2017年北京市長租公寓市場競爭布局情況
圖表 2013-2017年上海市地區生產總值及增長速度
圖表 2017-2021年上海市租房供需關系分析
圖表 2017年上海市長租公寓市場競爭布局情況
圖表 2013-2017年深圳市地區生產總值及增長速度
圖表 2017年末深圳市分區常住人口
圖表 深圳主要租賃機構類型
圖表 2017年深圳市長租公寓市場競爭布局情況
圖表 2013-2017年廣州市地區生產總值及增長速度
圖表 2017年廣州市長租公寓市場競爭布局情況
圖表 2013-2017年南京市地區生產總值及增長速度
圖表 2018年魔方公寓南京主要門店平均租金
圖表 2018年貝客公寓南京主要門店平均租金
圖表 2018年E+青年公寓南京主要門店平均租金
圖表 2018年米多公寓南京主要門店平均租金
圖表 2018年萬科泊寓南京主要門店平均租金
圖表 2018年朗詩寓南京主要門店平均租金
圖表 2018年未來域南京主要門店平均租金
圖表 2013-2017年成都市地區生產總值及增長速度
圖表 2017年成都市中心城區租金水平
圖表 2017-2021年成都市住房租賃需求分析
圖表 2017年成都市典型長租公寓企業分析
圖表 2018年成都市多渠道盤活住房租賃資源
圖表 2017年成都市長租公寓市場競爭布局情況
圖表 《西安市人才安居實施細則》示意圖
圖表 集中式長租公寓運營框架圖
圖表 集中式長租公寓運營模式特點
圖表 分布式長租公寓運營框架圖
圖表 分布式長租公寓運營模式特點
圖表 國內長租公寓企業運營管理體系分析
圖表 國內長租公寓企業產品研發能力分析
圖表 長租公寓核心項決策管理指標分析
圖表 分散式N+1公寓單房經濟模型示意圖
圖表 長租公寓與其他物業項目運營情況對比分析
圖表 長租公寓EBITDA率敏感性分析
圖表 長租公寓現金流回正周期(年)敏感性分析
圖表 長期公寓的總效益取決于產能和效率因素
圖表 拓展房源管理KPI分析
圖表 領先品牌分散式長租公寓選址策略分析
圖表 領先品牌房源租約管理KPI分析
圖表 魔方公寓集中式長租公寓拿房指標分析
圖表 長租公寓裝修改造及供應鏈管理KPI指標分析
圖表 長租公寓銷售出租及租后服務考核指標分析
圖表 長租公寓出房結果KPI分析
圖表 長租公寓其他租后運營KPI分析
圖表 世聯行村集體拿地模式示意圖
圖表 世聯行長租公寓項目收益測算表
圖表 泊寓產品特點分析
圖表 廣州萬科泊寓萬匯樓外觀示意圖
圖表 廣州東山月府泊寓項目地理位置圖
圖表 2017-2018年龍湖集團綜合收益表
圖表 龍湖業務布局分析
圖表 冠寓發展歷程分析
圖表 自如競爭優勢分析
圖表 2018年上海市自如、散租房源掛牌量TOP10板塊分布
圖表 2018年上海市散租、自如房源掛牌量TOP10板塊租金對比
圖表 2018年上海市自如寓與其周邊不同類房源價格對比
圖表 魔方公寓企業發展大事記
圖表 2013-2017年魔方公寓融資情況分析
圖表 魔方公寓業務營運示意圖
圖表 青客發展歷程
圖表 青客“互聯網+長租公寓”業務模式
圖表 青客“互聯網+長租公寓”運營理念
圖表 新房、二手房、租房平臺交易系統特點對比
圖表 住房租賃市場利益相關者痛點分析
圖表 深圳住房租賃實施意見示意圖
圖表 國內長租公寓市場投資價值綜合評估
圖表 中投產業生命周期示意圖——長租公寓行業
圖表 國內長租公寓市場進入時機分析
圖表 國內長租公寓市場進入壁壘評估
圖表 中投顧問投資機會箱示意圖——長租公寓行業
圖表 中投顧問對國內長租公寓市場的投資建議
圖表 租金分期模式示意圖
圖表 保理模式示意圖
圖表 總部股權融資模式示意圖
圖表 優客逸家C輪融資模式示意圖(股+債)
圖表 項目股權融資模式示意圖
圖表 品牌運營融資模式示意圖
圖表 2012-2018年主要品牌融資情況分析
圖表 2017-2018年部分租賃企業資產證券化產品概覽
圖表 魔方公寓ABS交易結構圖
圖表 中國城市租售比遠高于美國
圖表 國內長租公寓主要企業服務對象同質化問題
圖表 青年公寓提供社交化增值服務
圖表 新派公寓的類REITs運營模式示意圖
圖表 長租公寓支持性政策概覽
圖表 2018年中央層面住房租賃利好政策
圖表 《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》分析
圖表 美國住宅租賃法律制度對承租人的權益保障
圖表 日本法律對承租人的權益保障
圖表 2018年地方層面住房租賃利好政策
圖表 《在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》概覽
圖表 上海市“十三五”規劃土地供給結構
圖表 上海市“十三五”規劃住房供給結構

“長租公寓”,又名“白領公寓”或“單身公寓”,是近幾年房地產三級市場一個新興的行業,是將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模式。從運營模式上看,長租公寓主要分為“集中式”和“分布式”兩種。

從2015年起,中央及各地方政府便相繼出臺購租并舉、商改住、租賃稅收優惠等一系列支持政策,旨在通過規范化的租賃市場滿足居民住房需求,構建更加完善的住房體系。政策的層層遞進為長租公寓在我國的發展提供了良好的外部環境。

2016年6月3日,國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,文件對租賃關系問題提出了明確的指示,這對于未來租賃市場的快速發展帶來極大的保障。2017年7月20日,住房城鄉建設部、國家發展改革委等九部委聯合發布《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,標志著政策的進一步深化,同時也為后續多部門統一協調奠定基礎。

2018年4月25日,證監會和住建部聯合發布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》,表示將在審核領域設立“綠色通道”;2018年9月20日,國務院印發《關于完善促進消費體制機制進一步激發居民消費潛力的若干意見》,意見明確提出,大力發展住房租賃市場特別是長期租賃;2018年10月11日,國務院印發《完善促進消費體制機制實施方案的通知》,通知提出總結推廣住房租賃試點經驗,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。可以看到,在租房行業產品升級的大趨勢下,長租公寓有望保持高速發展。

2018年8月,原我愛我家副總裁胡景輝關于“長租公寓推高房租價格“的論斷將長租公寓推向了風口浪尖,其后,一則杭州鼎家公寓資金鏈斷裂,租客、業主權益得不到保障的新聞引發人們對整個行業的擔憂。此次群體輿論所帶來的市場影響還有待觀察。

此外,從市場規模來看,長租公寓市場擁有極大發展前景,近年來也正吸引著各路資本不斷涌入。至2017年底,在國內TOP30房企中,已有十多家企業進入了長租公寓領域,龍湖、萬科、復星等企業均有涉足,足以看出國內長租市場的火熱現狀。2018年,國內長租公寓市場規模已突破1.5萬億元,長租公寓行業融資規模近770億元。長租公寓正進入快速發展期。截至2018年底,中國市場上的活躍長租公寓品牌已經超過80個,分布的城市數量達到約50個,涉及1200余座集中式公寓和13.5萬套分散式公寓。2018-2019年度,“90后”租客占比達到75%,成為城市租住人群的主體。2019年上半年僅有5筆住房租賃ABS獲批,對比2018年多筆首單動輒50億至100億的規模縮水很多。

中投產業研究院發布的《2019-2023年長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告》共十四章。首先,報告對長租公寓定義、分類等情況做簡單介紹,接著分析了國外長租公寓發展情況以及國內長租公寓的發展環境,之后,報告對國內住房租賃市場的發展狀況進行了詳細分析,并解釋了國內租房市場不斷擴張的同時,長租公寓市場是如何興起的;然后,報告重點分析了國內長租公寓市場的發展現狀、競爭狀況以及重點城市長租公寓的發展情況,并剖析了長租公寓運營要素及其關鍵績效指標;隨后,報告針對長租公寓市場的重點企業、投資環境與機遇、項目投資案例及市場融資現狀做了詳細分析;最后,報告對長租公寓市場的發展前景進行科學合理的預測與詳細梳理了市場相關政策。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國指數研究院以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對長租公寓市場有個系統深入的了解、或者想投資長租公寓相關市場,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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