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市場95家房企三季度融資3187億元 大型開發商負債或上升

來源:中新經緯 2019-09-30 20:18中投投資咨詢網 A-A+

  “現在房地產行業融資相對分化,資質比較好的公司成本會低很多。這實際上就是信用價值。”一位非銀金融人士對記者透露。記者獲取的數據顯示,隨著今年5月份以來房企融資規模發生了明顯的變化。其中,第三季度95家典型房企融資額3187億元。不過,大型房企融資環境依然較好,一方面銀行授信較多,另一方面,再融資成本相對較低。

  境內債權融資占比大

  據克而瑞監測數據不完全統計,2019第三季度95家典型房企融資額為3187億元,同比增加了11.6%,環比增加了0.85%。主要是7月上旬房企抓緊窗口期積極融資,單月融資額出現了強力的反彈,達到了1646億元,僅次于今年1月份;8、9月份在融資環境變化的影響下,房企融資開始收縮,單月融資規模降至770億元左右,處于年內低位。前三季度,房企累計融資總額為10940億元,同比增加1.3%,基本與去年同期持平。

  值得注意的是,在結構方面,一方面,境內債權融資占比大但境外融資占比提升快;另一方面,股權融資增幅超出市場預期。數據顯示,三季度房企境內債權融資1653億元,同比下降6.9%,環比下降5.6%。境外債權融資占比較第二季度繼續上升了7.2個百分點至40.5%,境外債權融資額達1291億元,同比增長55.1%,環比增長22.7%。

  與此同時,2019年前三季度,房企股權融資達378億元,同比上漲77.6%,超出市場預期。其中,融創、融信等增發新股籌集資金。

  大型開發商負債

  可能進一步上升

  記者梳理也發現,大房企融資成本持續優化。7月31日,據上交所消息,碧桂園發行的不超過58億元(含)的公司債券(第二期)票面利率定為5.14%。9月12日,碧桂園發布公告稱,該公司全資附屬卓見國際所發行于2023年到期的78.3億港元有抵押擔保可換股債券利率為4.50%。

  萬科、遠洋集團、保利、招商等行業龍頭公司融資成本都相對偏低,如遠洋集團三季度發行的6億美元票據,融資利率只有4.75%。

  因此,有分析認為,從整體來看,房企負債可能進一步上升,優質的大型房企融資成本下行趨勢暫時難以改變。

關鍵詞:房企 融資
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