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北京二手房市場“金九”未現 成交量環比僅增8%

來源:新浪財經 2019-09-30 20:28中投投資咨詢網 A-A+

  今年春節后,二手房市場短暫回暖,部分需求重新釋放,市場熱度上升,3月成交量創新高,迎來“小陽春”。不過,鏈家、我愛我家、中原地產、麥田房產等機構的統計顯示,9月北京成交量環比小幅上漲,但仍缺乏上升動力,呈低位波動態勢。“金九”未能出現,市場觀望心態仍較濃。業內稱,預計10月市場仍將以穩為主。

  二手住宅網簽12016套,環比上漲8%

  今年9月,北京二手房交易量繼續保持穩定。來自麥田房產的統計顯示,截至9月29日,9月北京二手住宅網簽12016套,環比上漲8%,同比去年則下降18%。

  鏈家、我愛我家、麥田房產、北京中原等機構的統計數據顯示,近4個月二手房成交量在1.2萬套左右小幅震蕩,成交走勢趨于穩定。

  來自北京中原的統計顯示,從區域成交量來看,朝陽區繼續領跑區域二手房市場,占全市總成交的24%,其次為海淀區和豐臺區;從區域成交量環比變化來看,延慶區、懷柔區、平谷區和房山區成交量環比上漲,其中,延慶區漲幅最大,環比上漲44%;朝陽區、海淀區、豐臺區等12個區域環比均呈現下滑,比8月增加1區域,其中,石景山區降幅最大,環比下降25%。

  此外,從成交結構來看,90平方米以下面積段產品仍為主力成交,占比達63%;主力戶型仍以三室為主,占比達56%,與8月成交結構基本一致。

  市場先行指標上,貝殼研究院的統計數據顯示,二手房成交周期有所延長,9月北京鏈家客戶成交周期環比延長5天至89天,為2017年以來的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,進而導致業主繼續選擇降價促成交,調價中降價比例增至90.5%。

  此外,市場持續低位企穩,導致買賣雙方預期均出現下降,新入市業主和購房者開始減少。9月北京鏈家二手房新增房源量及客源量分別環比下降3.4%和6.3%,帶看量環比下降2.2%。

  對此,我愛我家研究院分析表示,自6月以來,市場整體熱度不高,但保持穩定。伴隨市場的持續低溫,買賣雙方的心態、供需關系正在變化,購房者觀望情緒加重,入市意愿減弱,市場進一步向買方傾斜。

  麥田房產認為,雖然9月份成交量環比小幅上漲,但仍缺乏上升動力,北京二手房市場成交量呈現明顯的低位波動態勢,“金九”未能出現,市場觀望心態仍然較濃。

  二手房成交均價小幅下跌,剛需為市場成交主力

  在均價方面,來自貝殼研究院的統計數據顯示,在換房需求釋放難、剛需占比提升的情況下,二手房均價下跌幅度加大,9月成交均價為59686元/平方米,環比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四個月以來跌幅持續擴大,市場處于低溫狀態。

  值得一提的是,去年9月,北京實施公積金新政后,二手房市場的支付結構大幅改變,商業貸款再度成為占比最高的支付方式。

  據我愛我家研究院統計,9月北京二手住宅交易的支付結構與8月基本一致,商貸占比依然超過30%,占比最高。與一年前相比,9月商貸占比由22.28%提升到了34.23%,增加了11.95個百分點。與此同時,北京市管公積金占比則從25.09%下降至8.56%,減少了16.53個百分點。

  此外,9月北京我愛我家的二手房交易客戶統計中,選擇“首次購房”的客戶比例達到74.13%,較8月再增0.36個百分點。自5月以來,這一指標持續保持在七成以上,6-9月還在連續擴大,顯然,剛需是目前北京二手房交易主力。

  業內:預計10月二手樓市仍以穩為主

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,根據往年成交來看,國慶期間二手房成交并不高,因此,10月北京二手房市場成交量大概率將保持在1萬套-1.1萬套,價格持平或小幅下跌。

  “雖然央行有降息可能,但房貸方面保持緊縮態勢,房地產市場政策難以轉向,四季度市場不存在向上的動力,房地產低溫局面難改。”許小樂說。

  北京中原表示,近期來看,北京房地產政策收緊態勢不變,業主觀望情緒較濃,市場向上動力較弱,預計10月二手市場仍將以穩為主。麥田房產亦認為,從歷史走勢來看,“金九銀十”出現概率越來越低,自2016年至今,最近三年都未能出現,這主要是由于近年來北京房地產政策的信號穩定不變,尤其信貸政策依舊對需求有所抑制,市場呈現理性波動趨勢。

關鍵詞:北京 二手房
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